| 问题 | 二手房交易中，增值税由谁缴纳？ |
| 释义 | 根据法律规定,二手房交易的增值税应由卖方来缴纳。然而,在实际操作中,卖方通常会预先确定好购房款中的增值税金额。因此,通常是由买方来完成交易。当然,买方可以与卖方协商,不愿意承担相关增值税的部分。双方可以进行相关的协商来确定增值税的缴纳方。 法律分析 根据法律规定,二手房交易的增值税应由卖方来缴纳。然而,在实际操作中,卖方通常会预先确定好购房款中的增值税金额。因此,通常是由买方来完成交易。当然,买方可以与卖方协商,不愿意承担相关增值税的部分。双方可以进行相关的协商来确定增值税的缴纳方。 一、二手房交易增值税是谁交的? 满二年非普通住宅需缴纳增值税，房本不满二年需缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。契税:基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳。个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳。 法律上其实规定了是由卖方交的。但是在司法实践中，如果由卖方交税，那相对应的房价就会提升，但是因为民法的原则是意思自治所以也是符合法律规定的，一般来说看你跟卖家的协商如何，建议是由你缴纳，降低房价。 二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交 二、买卖二手房增值税的税率是多少? 财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，营改增试点的细则正式亮相。其中备受关注的房地产业营改增政策也随之明确，房企的旧项目可以选择两种计税方法。而对于个人二手住房交易，将按照5%的征收率计算纳税，税负有所降低。 而财政部、国家税务总局最新公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》对个人住房转让实施差别政策，北上广深个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。 因为增值税是属于卖方需要缴纳的一定的费用。因为房屋发生购买之后所获得的资金是由卖方来得到的，而不是由买方获得相关实际资金利益。所以一般来讲对于房屋购买的增值税是由卖方来进行缴纳，但是卖方通常会和买方在签订协议的时候，要求买方单独将增值税进行缴纳。 结语 根据法律规定,二手房交易的增值税应由卖方来缴纳。然而,在实际操作中,卖方通常会预先确定好购房款中的增值税金额。因此,通常是由买方来完成交易。当然,买方可以与卖方协商,不愿意承担相关增值税的部分。双方可以进行相关的协商来确定增值税的缴纳方。 法律依据 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第六章 特别纳税调整 第一百一十条 企业所得税法第四十一条所称独立交易原则，是指没有关联关系的交易各方，按照公平成交价格和营业常规进行业务往来遵循的原则。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第六章 特别纳税调整 第一百二十一条 税务机关根据税收法律、行政法规的规定，对企业作出特别纳税调整的，应当对补征的税款，自税款所属纳税年度的次年6月1日起至补缴税款之日止的期间，按日加收利息。 前款规定加收的利息，不得在计算应纳税所得额时扣除。 |
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