| 问题 | 必须解除房屋抵押后才能卖房吗？ |
| 释义 | 法律分析：不一定。法律依据： 1.《中华人民共和国合同法》第三十九条，抵押权人和抵押人约定可不可以转让该物权，应当按照约定执行。没有约定或者约定不明确的，不得将抵押权转让给第三人。 2. 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（二）》第四条规定，抵押权人同意或者债权履行完毕后，抵押人可以卖断抵押物。抵押人持有抵押合同，有权要求抵押权人注销抵押登记或者解除抵押。 3. 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第二十七条，担保债券已全部清偿，抵押权人应当及时办理注销抵押登记。房屋所有权人和抵押权人一致同意解押的，可以在不动产登记机构办理解押登记。 因此，只要在卖房之前与抵押权人协商一致，可以通过其他方式保证债权的清偿，不一定必须解除房屋抵押后才能卖房。 |
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