| 问题 | 房屋抵押后，是否还能进行出售？ |
| 释义 | 商品房抵押后能否出售需视具体情况，抵押期间抵押人擅自转让抵押物的行为无效。然而，在房产抵押登记期间，签订买卖合同但未过户，可能不侵犯抵押权人利益。根据《中华人民共和国民法典》第406条规定，抵押期间抵押人可转让抵押财产，另有约定按约定执行。抵押财产转让不影响抵押权，抵押人应及时通知抵押权人。 法律分析 商品房抵押后能否出售要看具体情况。 抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。 但从房产的角度来看，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。 根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 拓展延伸 房屋抵押后的出售限制及注意事项 房屋抵押后，出售房屋存在一定的限制和需要注意的事项。首先，房屋抵押意味着该房屋作为贷款的担保物，因此在未清偿贷款前，出售房屋需要与贷款人协商并获得同意。其次，抵押后的房屋可能会有法律上的限制，如需要经过法院批准或公告等程序。此外，出售房屋时还需清偿抵押贷款及相关利息，以及支付可能存在的提前还款违约金。此外，卖方应确保房屋的抵押登记已被解除，以确保买方能够合法取得房屋所有权。在出售房屋前，建议咨询专业律师或房地产经纪人，以确保合法性和避免潜在风险。 结语 在商品房抵押后出售房屋时，需要根据具体情况进行判断。根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。然而，房产抵押登记期间无法办理过户，签订买卖合同但未过户的情况下，抵押权仍然得到保障。出售房屋时，需与贷款人协商并获得同意，同时需遵守法律限制和程序。咨询专业律师或房地产经纪人可确保合法性，避免潜在风险。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 |
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