| 问题 | 夫妻共同财产的房产证问题 |
| 释义 | 未取得房产证的房产在离婚时需夫妻协商分割，无法协商可向法院起诉，但法院不宜判定所有权归属，应根据实际情况判决使用权。已取得房产证的房产有争议，可向法院提起诉讼。对于夫妻共有房产，可协商分割或通过竞价、评估、拍卖等方式处理。婚前支付首付款、婚后共同还贷的房产，产权归首付款支付方，增值部分属于共同财产。婚前财产未加配偶名字的房产，离婚时另一方无权分割。 法律分析 尚未取得房产证的房子，离婚时由夫妻协商分割，协商不成的，可以向法院起诉，但法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 离婚当事人拿到房产证、取得房屋完全所有权后，对房产分割有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 司法实践中对于离婚房产分割有以下几种情形： 一、对于夫妻共有的房产，如何分割首先由双方协商，协商不成，可以向法院起诉，人民法院按以下情形分别处理： （1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 二、如果是该房产是婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的，登记于首付款支付方名下的，离婚时一般认定为产权登记方的个人财产，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。 三、如果房产属于夫妻一方的婚前财产，并且婚后并未加上配偶的名字，那么离婚时另一方无权分割该房产。 拓展延伸 夫妻共同财产中的房产证纠纷解决方法 夫妻共同财产中的房产证纠纷解决方法主要涉及到法律程序和合理协商。首先，当夫妻关系破裂或出现财产纠纷时，可以通过诉讼程序解决。双方可以委托律师提起诉讼，法院将根据相关法律规定判决产权归属、财产分割等事项。其次，夫妻也可以选择通过调解或仲裁解决纠纷。调解可以通过家庭调解委员会或法院的调解程序进行，双方可以通过协商达成一致，解决房产证纠纷。仲裁则需要双方同意，委托专业仲裁机构进行裁决。此外，夫妻还可以选择通过协议解决纠纷，即签订协议书明确产权归属、财产分割等事项，确保双方权益。总之，夫妻共同财产中的房产证纠纷解决方法多种多样，根据具体情况选择合适的方式来解决纠纷是关键。 结语 离婚时对尚未取得房产证的房屋的分割，应通过协商解决，协商不成可向法院起诉，但法院不宜判决所有权归属，而是根据实际情况判决使用权。已取得房产证的房屋分割争议可另行起诉。离婚房产分割可根据夫妻共有、婚前财产等情形进行评估、竞价、拍卖等处理。解决方法包括法律程序、协商、调解、仲裁和协议等，根据具体情况选择适当方式解决纠纷。 法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 |
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