| 问题 | 开发商延期交房后，业主需等待多久才能退房？ |
| 释义 | 延期交房超过三个月未交房，可以退房。根据民法典563条规定，经催告后三个月内未履行，解除权人可解除合同，除非另有约定。若无约定，催告后三个月为合理期限。未催告的，解除权人一年内可行使解除权，逾期不行使则权利消灭。 法律分析 延期交房在催告交房超过三个月仍未交房的，可以退房。 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 拓展延伸 开发商延期交房后，业主如何维护自己的权益？ 当开发商延期交房后，业主需要采取一些措施来维护自己的权益。首先，业主应仔细审查购房合同，确保其中包含了明确的交房日期和延期条款。如果开发商延期交房，业主可以与开发商进行沟通，要求补偿或协商新的交房日期。其次，业主可以咨询专业的律师或法律机构，了解自己的权益和维权途径。同时，业主可以联合其他受影响的业主，共同向相关监管部门投诉或寻求协助。最重要的是，业主要保留所有相关的证据和文件，包括合同、书面通知和沟通记录，以备日后可能的法律诉讼或索赔。通过积极维权措施，业主可以更好地保护自己的权益。 结语 延期交房超过三个月未交房，可以退房。根据民法典第563条规定，催告后三个月内仍未履行，解除请求应予支持，除非当事人另有约定。若无约定，解除权行使期限为三个月，未催告的，一年内可行使。解除权消灭需注意。业主可审查合同，要求补偿或协商新日期。咨询律师、投诉监管部门，联合其他业主维权。保留证据，维护权益。通过积极行动，保护自己的权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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