| 问题 | 无中介买卖二手房流程 |
| 释义 | 无中介二手房买卖交易的流程如下： （一）买卖双方签订房屋买卖合同； （二）卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜； （三）买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，则可以省去此步骤； （四）双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或者费用是先缴交的，备好款项。 （五）成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。 （六）完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 （七）卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。 一、南京二手房交易流程 南京二手房交易流程具体如下： （一）查询房源、发布房源。 （二）实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。 （三）签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证、身份证明等；二手房买卖契约5份。 （四）办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明。 （五）办理交易过户：买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件，办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票。 （六）办理土地证过户：买方可单独办理，要准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。 （七）户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物业费、有线电视等过户、钥匙交接，签订《物业交接确认书》，支付房屋尾款。 二、石家庄二手房交易流程 （一）买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 （二）前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 （三）按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 （四）中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。 （五）然后又再去交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 （六）在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 （七）最后房管局通知，然后前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。在交易过程中要认真把好每一关，防止被骗。 |
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