| 问题 | 公积金贷款能贷多少，公积金贷款额度的4种计算方法是什么 |
| 释义 | 怎么计算公积金贷款能贷多少钱 1、（个人缴存额个人缴存比例－400）对应每万元的还款系数； 2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80％； 3、一般最高可贷的金额80万，如果做信用评级AA级可以最高92万，AAA级可以最高104万；以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额，当三者有差异时，以贷款数额最低的为准。公积金贷款额度的4种计算方法 一、按住房公积金账户余额计算 1、贷款额度不高于公积金账户余额的20倍限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。 2、贷款额度不高于公积金账户余额的10倍贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。 二、按照房屋本身价格计算按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。 1、贷款额度不超过房屋价格的80％商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 2、贷款额度不超过房屋价格的70％第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房 3、定向安置经济适用住房应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 三、按贷款申请人的还贷能力计算 1、贷款申请人本人贷款具体计算公式：借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）40％－借款人现有贷款月应还款总额］贷款期限（月）。 2、夫妻双方共同贷款具体计算公式：（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）40％－夫妻双方现有贷款月应还款总额］贷款期限（月）。月工资总额＝公积金月缴额（单位缴存比例＋个人缴存比例）。 四、按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款最高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。 |
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