| 问题 | 房屋过户费用由买方承担还是卖方承担 |
| 释义 | 二手房过户费用是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。 卖方需要缴纳的二手房税费： （一）个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％；非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％； （二）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％； （三）土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％； （四）营业税及附加税： 1、普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％； 2、5年或5年以上：免征； 3、非普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％； 4、5年或5年以上：差额×5．55％； （五）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。 买方需要缴纳的二手房税费 1、交易服务费：建筑面积平方米×3元； 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％； 3、契税：成交价或指导价（高者）×1．5％； 4、产权转移登记费：80元。 一、继承房产的费用是多少 继承房产过户费用分为直系亲属间法定继承费用和非法定继承人遗嘱继承费用。主要有： （一）按照继承人所继承的房地产的评估价的2％的公证； （二）房屋产权登记费80元； （三）法定房产继承费用免契税；第四，遗嘱继承就要缴纳契税。 二、房产赠与过户费用 首先应在公证处办理《赠与公证书》，（按建筑面积，每平方米18－20元不等），填写《西安市私有房屋权属登记申请书》及《西安市房屋移转过户申请书》，赠与双方持上述表格、《房屋所有权证》、双方身份证、私章等到“交易中心”私房科办理过户手续。现场应缴纳每平方米6元的过户费，按评估价（一般拆迁安置房500元／平方米、商品房800－1000元／平方米左右）千分之五的评估费。待微机打印出单子（原黄票、一式二份））后上二楼换取发票，另一联自留待20个工作日后领取产证。 20个工作日后着急可直接持票查询，或等待电话通知。取证时需缴纳按评估价值3％的契税，每件80－100元的监证费即可，至此赠与过户程序全部完成。 |
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