| 问题 | 二手房过户费有哪些以及二手房过户费由谁承担 |
| 释义 | 一、二手房过户费有哪些 二手房过户费包括： 1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 2土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 5.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳 6.房屋产权登记费：80.00元。 7.房屋评估费：按评估额0.5%缴纳 二、二手房过户费由谁承担 对于二手房过户费由谁承担的问题，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。根据我国《城市房地产管理法》的规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。 三、二手房过户怎么办理 1.若是因买卖合同引起的二手房贷款业务，需由买卖双方凭借已经备案的房屋买卖网签合同、首付款支付凭证、核税凭证、买方申请贷款材料等共同向贷款银行申请。 2.若是对己方名下的房产办理银行贷款，房屋产权人持房产证、身份证直接向贷款银行申请即可。 |
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