| 问题 | 二手房房屋买卖税费、过户费谁承担? |
| 释义 | 二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。 一、个人著作权购买增值税税率是多少 个人购买著作权不需要交增值税，购买著作权不需要交任何税费，转让方也不需要缴纳增值税，在我国，增值税的免税范围包括： (一)个人转让著作权。 (二)残疾人个人提供应税服务。 (三)航空公司提供飞机播洒农药服务。 (四)试点纳税人提供技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务。 二、最新办理房产证需要缴纳哪些费用 一、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。二、契税为1.5%。三、印花税为0.1%。四、商品房的营业税，如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。 五、房改房的土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%。如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。 三、产权过二和过五的区别 1、房本登记日期如果不满两年，房产在过户的时候需要缴纳网签价5％的增值税与0．6％的附加税，还有1％的个人所得税。 2、如果房产证满两年不满五年，就不用交增值税和附加税，只要缴纳网签价1％的个人所得税。如果房产证满五年，则增值税、附加税与个人所得税都不用缴纳。 3、关于土地增值税，普通住宅的免征土地增值税，非普通住宅的三年以内按照房屋成交总额×0．5％的收，三年到五年的房屋按成交总额×0．25％的收，五年以上的房屋免征。 4、房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，并不是房子所有权本身，商品房产权一般有70年、50年、40年。商品房产权年限是多少与商品房的性质是有关的。 【本文关联的相关法律依据】 《增值税暂行条例》第九条规定，纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产，取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。 |
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