| 问题 | 二手房过户费用谁全承担？ |
| 释义 | 根据规定，购房者需承担契税，唯一家庭住宅面积在90平方米以下的房款按1％收取，90平方米以上的房款按1.5％收取。卖方需承担个人所得税，若房产证上的日期超过5年且是唯一住房，则可免交个人所得税；若未满5年，则需支付两次交易金额的20％。购房者需承担工本费和产权登记费。 法律分析 契税由买方承担，名下唯一家庭住宅90平方以下收取房款的1％，90％以上收取1．5％；个人所得税由卖方承担，如果卖方的房子至房产证上的日期超过5年而且是唯一住房可以免交个人所得税，如果没有满5年就需要交纳两次交易的20％；工本费和产权登记费均由买房承担。 拓展延伸 二手房过户费用的分摊方式和相关法律规定是一个常见的问题。根据相关法律法规和市场惯例，通常情况下，二手房过户费用由买卖双方共同承担。具体分摊比例可以在买卖双方协商一致的基础上确定，也可以参考当地的法律规定。根据不同地区的具体规定，过户费用可能包括公证费、契税、印花税、产权登记费等多个方面。在进行二手房交易时，买卖双方应当了解并遵守当地的法律法规，确保费用的合理分摊，并在购房合同中明确约定。如有争议，可以通过法律途径解决。因此，在进行二手房交易时，双方应当详细了解相关费用的分摊方式和法律规定，以确保交易的合法性和公平性。 结语 契税由买方承担，家庭住宅90平方以下收取1％，90平方以上收取1．5％；个人所得税由卖方承担，唯一住房超过5年免交，不满5年需交两次交易的20％；工本费和产权登记费由买方承担。二手房过户费用由买卖双方共同承担，具体分摊比例可协商或参考当地法律规定，包括公证费、契税、印花税、产权登记费等。双方应了解相关法律规定，确保费用合理分摊并在合同中明确约定，如有争议可通过法律途径解决。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％． |
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