| 问题 | 房屋租赁常见纠纷如何处理? |
| 释义 | 房屋租赁纠纷解决方式包括协商和起诉。协商解决是首选，如协商不成则可申请仲裁或民事诉讼。仲裁需双方自愿并在合同中约定，否则不予受理；民事诉讼可直接向法院提起。违约方需承担民事责任，包括赔偿损失和承担违约责任。租赁纠纷当事人可随时委托律师处理，但委托时间不同可能导致不同律师费用。 法律分析 房屋租赁纠纷可以采取的方式包括协商、起诉等。 1、协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。 2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决 协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1)申请仲裁解决问题 当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。 反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 (2)民事诉讼解决问题 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。 承租方没有按照约定支付租金、或者是出租方并没有按照约定交付房屋，那么就有可能会引发房屋租赁纠纷。在房屋租赁纠纷发生之后，纠纷当事人可以直接委托律师处理纠纷，也有可能在纠纷发生一段时间之后才会提出委托请求，提出此请求的时间不同，可能需要支付不同数额的律师费。 结语 在房屋租赁纠纷中，当事人可以通过协商或起诉等方式解决问题。若协商不成，可选择申请仲裁或民事诉讼解决。仲裁需双方自愿并事先约定，否则不予受理；民事诉讼可直接向法院提起。租赁当事人应承担相应的民事责任，包括违约引起的损失和伤害赔偿等。律师可在纠纷发生后委托处理，费用根据委托时间而定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。