| 问题 | 孩子获得房产但不过户，离婚后有效吗？ |
| 释义 | 离婚协议中约定房屋归子女，实际上是对子女的赠与。离婚协议经双方协商一致后签订，约定的赠与内容有效。房屋未过户的买卖协议也是有效的，但不会发生产权转移。根据我国法律，不动产物权的变动必须进行登记。签订不动产物权的合同，未办理登记不影响合同的效力。因此，离婚协议中约定房屋归子女和未过户的买卖协议都是有效的，但产权不会发生变动。 法律分析 是有效的，离婚协议中约定房屋归子女，其实就是对子女的赠与。夫妻双方离婚时处置的房屋必须是夫妻双方或一方有所有权的房屋，这样才有处分权。离婚协议是经双方协商一致后签订，经双方协商以后，一致同意将该房屋赠与给婚生子的约定，是赠与的条款，只要没有合同无效等事由，该赠与的内容即是有效。约定后，男女双方都反悔。将房产约定给子女后在未办理登记之前，男女双方都反悔，并对房产权属重新进行了约定 房子不过户协议有效吗 签订房屋买卖协议后，最保险的就是做房产登记过户，确定房屋的产权。 但是由于某些原因，购房者在签订购房合同，付了购房款后并未及时办理房产过户。 此时就可能遇到一房二卖的悲剧。 那么，房屋未过户买卖协议有效吗? 当事人双方签署的买卖合同，只要是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容不违法，这样的合同就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。 买房不过户合法，但是只是具有合同效力，不发生房屋产权转移的法律效力，就是房子还是属于卖房人所有。 因此，一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。 根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定： “审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。 只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。 ”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 ”但是不影响合同的效力，合同签订完就生效。 买房子不过户只写协议有效吗 买房子不过户只写协议的，协议生效，但是房屋所有权不会发生变化，因为我国法律规定，不动产物权变动必须进行登记，否则不会发生所有权的变动。根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 而对于当事人之间订立有关设立、变更、转让，和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 结语 根据我国法律规定，离婚协议中约定房屋归子女是有效的赠与条款。房屋未过户买卖协议在合同法上是合法有效的，但不会导致房屋所有权的转移。买房子不过户只写协议的合同在法律上也是有效的，但未进行登记的话不会影响房屋的所有权。因此，及时办理房产过户手续是确保房屋产权的最保险方式。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 |
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