| 问题 | 先履行抗辩权在租赁合同中的规定 |
| 释义 | 租赁合同中的先履行抗辩权规定及租赁合同的违约责任。先履行抗辩权是指未履行一方可以拒绝履行义务。违约责任包括出租人未交付房屋、设施、维修养护不符合要求等，需支付违约金和赔偿损失；承租人未支付租金，需补交租金和违约金，且出租人可解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百二十五条规定。 法律分析 一、租赁合同中先履行抗辩权的规定有什么 1、租赁合同中先履行抗辩权的规定如下：先履行抗辩权是指后履行一方当事人所享有的，基于合同约定或法律规定，先履行一方当事人未履行或履行不合约定的情况下，可以拒绝履行义务的民事权利。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百二十五条，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。 二、租赁合同的违约责任有哪些 1、出租人的违约责任 未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 2、承租人的违约责任 未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。 拓展延伸 解析租赁合同中的履行抗辩权及其法律适用 租赁合同中的履行抗辩权是指当一方未能按合同约定履行义务时，另一方可以以履行抗辩权为依据，暂停或延迟自己的履行义务。这一权利在租赁合同中的规定对于保护当事人的利益至关重要。根据法律适用，履行抗辩权的行使应符合合同约定和法律规定的条件。例如，当租赁物有缺陷或房屋存在安全隐患时，租户可以行使履行抗辩权要求房东修复或解决问题。然而，履行抗辩权并非可以随意行使，需要根据具体情况进行权衡和判断。因此，在租赁合同中，明确规定履行抗辩权的条件和限制是非常重要的，以确保各方的权益得到充分保障。 结语 租赁合同中的履行抗辩权对于保护当事人利益至关重要。根据法律规定，当一方未能履行合同义务时，另一方可以以履行抗辩权为依据，暂停或延迟自己的履行义务。然而，行使履行抗辩权需要符合合同约定和法律规定的条件。例如，租户在租赁物有缺陷或房屋存在安全隐患时，可以行使履行抗辩权要求房东修复问题。明确规定履行抗辩权的条件和限制对于确保各方权益得到充分保障至关重要。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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