| 问题 | 二手房贷款什么手续费 |
| 释义 | 本文介绍了二手房贷款手续费的概述和条件。二手房贷款手续费包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等，其中买方和卖方需要支付的费用不同。二手房贷款的条件包括按月足额缴存住房公积金、所购房屋位于城区、房屋建成年份、贷款金额、最长贷款期限等限制。 法律分析 二手房贷款手续费概述： 1. 买方需要支付的契税：房屋总价的1.5%（面积在144平米以上的需缴纳3%，面积在90平米以下且为首套房的则需缴纳1%）。 2、交易费：3元/平方米。 3、测绘费：按各区具体规定。 4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 卖方： 1、交易费：3元/平方米。 2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)。 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 二、二手房贷款的条件都有哪些 1、单位及个人必须按月足额缴存住房公积金，且缴存时间达一年以上。 2、所购房屋必须位于宜昌市城区(夷陵区除外)。 3、所购二手房必须《房屋所有权证》和《土地证》全部过户到借款人名下，过户时间与贷款登记时间间隔不得超过三个月。(过户时间以《房屋所有权证》和《土地证》的发证时间为准)。 4、所购房屋建成年份为1990年之后(含1990年)。 5、借款人与购房人必须是同一人。 6、贷款金额不得超过房屋总价的60%(当房屋合同总价与评估总价不一致时，按低值计算)，同时不能超过30万元。 7、最长贷款期限为20年且贷款期限+房屋使用年限不得大于30年，同时不能超过借款人退休年龄。 8、异地调入人员个人公积金在本地缴存不足一年，须持异地住房公积金管理中心出具的缴存公积金证明。本地缴存时间加异地缴存时间必须为一年以上。 拓展延伸 二手房贷款是指银行或其他金融机构向已经购买了房屋的借款人提供的贷款。以下是二手房贷款需要满足的一些条件： 1. 房屋产权：借款人需要拥有房屋的所有权或者合法的处分权。 2. 房屋价值：房屋的价值需要达到银行规定的最低要求，同时也需要与申请的贷款金额相符。 3. 还款能力：借款人需要有稳定的收入来源和还款能力，以保证按时还款。 4. 信用记录：借款人的信用记录需要良好，无不良的信用记录或逾期情况。 5. 负债情况：借款人需要没有未偿还的债务或逾期情况。 6. 抵押物：借款人需要提供一定的抵押物，作为贷款的担保。 7. 银行要求：借款人需要根据不同银行的要求，提供相应的材料和申请方式。 如果借款人无法满足以上条件，银行可能会拒绝贷款申请或降低贷款金额。同时，借款人也需要了解不同银行对二手房贷款的具体要求和利率，以选择最适合自己的贷款机构。 结语 二手房贷款手续费包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等，其中买方需要支付的契税和交易费按房屋总价的一定比例计算，而卖方则需要支付交易费和营业税。在二手房贷款方面，借款人需要满足一定的条件，如按月足额缴存住房公积金、所购房屋位于城区、房屋建成年份为1990年之后等。贷款金额也有限制，同时需要考虑房屋使用年限和借款人退休年龄等因素。最后，异地调入人员需要提供异地住房公积金管理中心出具的缴存公积金证明。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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