| 问题 | 有房产证不能过户能买吗 |
| 释义 | 本文介绍了房产过户和更名以及没有房产证合同是否可以贷款的相关知识。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，具有房产证的房屋可以进行过户，但存在法律风险。过户是指房屋的产权证已经下来了，需要到房管局指定的交易去过户，并且需要交纳一定的税费。没有房产证合同不一定可以贷款，但是期房按揭贷款需要提供房产证原件、户口本、结婚证或未婚证明、身份证、贷款的用途资料等。 法律分析 一、具有房产证的房屋是否可以进行过户？但是会存在法律风险。一旦发生产权纠纷，不利于维护买方的合法权益。 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、房产证过户和更名的区别是什么 1.更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。 2.这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易。 3.过户就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易合法办理。 三、没有房产证合同可以贷款吗 没有房产证合同不一定可以贷款。根据我国相关法律的规定，想要进行抵押贷款，必须要提供房产证才可以进行办理，但是期房按揭贷款，凭借合同是可以去办理贷款的。如果是办理抵押贷款，需要提供房产证的原件、户口本、结婚证或是未婚的证明、身份证、贷款的用途资料等。 拓展延伸 房地产开发商更名是指开发商在开发项目过程中，将公司名称进行更改。这样的操作通常是为了提高公司的形象，或为了与其他公司进行区分。在更名过程中，开发商需要向相关部门提交相应的申请，并经过审核批准后，方可进行更名。 过户和更名是两个不同的概念。过户是指房屋所有权从一个业主转移到另一个业主的过程，通常需要提交房屋所有权转移证书和相关的过户手续。而更名则是指开发商公司名称的更改，并不涉及房屋所有权的转移。 因此，对于房地产开发商来说，更名和过户是两个不同的法律概念，需要分别进行处理。在更名过程中，开发商需要遵守相关法规，向相关部门提交申请，并经过审核批准后方可进行更名。而过户过程中，则需要提交房屋所有权转移证书和相关的过户手续，以确保过户的合法性。 结语 过户和更名是两种不同的房产交易方式，过户需要到房管局过户，而更名则是由开发商操作。在过户时，需要提供房产证和一定的税费。没有房产证的合同不一定可以贷款，但期房按揭贷款可以凭借合同办理贷款。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 |
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