| 问题 | 为什么有证的房不能过户？ |
| 释义 | 法律分析： 其一、该房产是被法院或执法部门查封的房产。 其二、该房产是有抵押登记的房产。 其三、该房产是房产证未满五年的经济适用房。 其四、该房产是宅基地房或小产权房。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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