| 问题 | 交房后发现房子有问题能退吗 |
| 释义 | 根据相关规定，购买人可以申请重新核验商品房主体结构质量，如确属不合格，购买人有权退房并要求开发商赔偿。常见的房屋质量问题可分为三类：小的质量瑕疵问题可报修；大型质量问题可请求拒收房屋，待整改后入住；严重问题可要求开发商查明原因并出具鉴定报告，如确实存在问题，购买人有权退房并要求赔偿。 法律分析 根据相关规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。 第一类是一些小的质量瑕疵问题，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理维修。 第二类是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。 第三类是房屋主体结构等严重问题。此时业主有权要求开发商尽快查明原因并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果证实房屋确实存在，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。 拓展延伸 房屋质量问题引发的退房纠纷 当交房后发现房子存在质量问题时，退房成为可能的解决方案。根据相关法律规定，购房者有权要求开发商或卖方承担责任并退还购房款。在这种情况下，购房者应及时与开发商或卖方沟通，并提供相关证据证明房屋存在质量问题。如果双方无法达成一致，购房者可以选择通过法律途径解决纠纷，如向房地产行政部门投诉、申请仲裁或提起诉讼。在处理退房纠纷时，购房者应咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到保护。请注意，具体的退房条件和程序可能因地区和合同条款而有所不同，建议购房者在购房前仔细审查合同并了解相关法律法规。 结语 购房者在发现房屋质量问题后，有权要求开发商或卖方承担责任并退还购房款。如果双方无法达成一致，购房者可以通过法律途径解决纠纷。在处理退房纠纷时，购房者应咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到保护。请注意，具体的退房条件和程序可能因地区和合同条款而有所不同，建议购房者在购房前仔细审查合同并了解相关法律法规。 法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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