| 问题 | 土地使用权是否可以合法转让？ |
| 释义 | 土地使用权可以依法转让，但宅基地土地使用权目前不允许买卖。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，按合同规定的条件和期限投资开发土地的使用者可以转让土地使用权，但未按规定投资利用土地的则不得转让。宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有，不允许转让。 法律分析 一、土地使用权可以依法转让吗 1、按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的可以转让土地使用权。 2、法律依据： 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条，土地使用权转让应当签订转让合同。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十一条，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 二、宅基地土地使用权可以转让吗 目前我国宅基地不允许买卖，宅基地使用权在一定条件是可以转让的。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 结语 土地使用权可以依法转让。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。但是，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的情况下，土地使用权是不能转让的。此外，土地使用权转让应当签订转让合同，并且转让时应当遵循合同和登记文件中所载明的权利和义务。对于宅基地土地使用权的转让，目前我国不允许买卖，但在一定条件下是可以转让的。城市市区的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地属于农民集体所有，其中包括宅基地和自留地、自留山。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 |
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