| 问题 | 离婚后房产如何处理？需要哪些手续？ |
| 释义 | 离婚房屋过户手续的办理流程包括提供相关证件，办理权属变更手续和按揭权利人变更手续。已还清按揭贷款只需办理产权转移手续。过户费用包括契税、印花税、登记费和交易手续费等。离婚房产过户需办理析产登记，双方免收交易税费。注意事项包括签订离婚协议书需公证或法院判决，双方共同申请登记并提交相关资料。 法律分析 离婚房屋过户手续的办理流程包括以下几个步骤： 1. 如果离婚前就已经贷款购买了房屋，那么在贷款未到期的情况下，需要提供以下证件： 2. 如果离婚前就已经办理了房屋过户手续，那么在过户手续办理完成之前，需要提供以下证件： 1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款; 2、《离婚证》; 3、双方《身份证》; 4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤： 1、到房管部门办理权属变更手续; 2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。 二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 三、离婚房屋过户手续费：税类： 1、契税按产价百分之二; 2、印花税按产价万分之五。费类： 1、登记费80。00元; 2、交易手续费百分之二(按产价); 3、工本费20。00元 四、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 五、注意事项：双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 结语 离婚房屋过户手续的办理流程包括以下几个步骤：首先，如果离婚前就已经贷款购买了房屋，离婚时需要提供贷款未到期的证件；如果离婚前就已经办理了房屋过户手续，离婚时需要提供房产过户手续办理完成前的证件，包括离婚证、身份证和按揭贷款相关手续；接着，到房管部门办理权属变更手续，到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续；对于按揭贷款已还清的情况，只需房地产现有者持有效证件到当地房地产管理部门办理产权转移手续；最后，根据有关规定办理析产登记，注意事项包括双方需及时办理房产过户手续，房产过户手续费包括契税、印花税和登记费等。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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