| 问题 | 承租人未按时交纳房租，如何应对？ |
| 释义 | 《民法典》规定，承租人应按期支付租金，如逾期未支付，出租人可先催缴，并要求在合理期限内支付。若逾期不支付，出租人有权解除租赁合同并要求赔偿损失。 法律分析 承租人不按期交纳房租时，出租人可以先催缴，要求其在合理期限内支付租金。如果逾期交纳，则可以解除房屋租赁合同，并要求赔偿损失。 根据2021年生效的《民法典》第七百二十一条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 应对承租人未按时交纳房租的措施和解决方案 应对承租人未按时交纳房租的措施和解决方案包括但不限于以下几点：首先，及时与承租人进行沟通，了解其原因并提醒其履行租金义务。其次，可以采取书面通知或口头警告的方式，明确提醒承租人按时交纳房租，并设定合理的宽限期。如果承租人仍未履行义务，可以考虑采取法律手段，如起诉或申请强制执行。此外，也可以与承租人协商制定还款计划，分期支付欠款。最后，对于恶意拖欠房租的情况，可以考虑解除合同并寻找新的租户。综上所述，应对承租人未按时交纳房租的措施和解决方案需要根据具体情况灵活运用，保护房东的权益同时维护租赁关系的稳定。 结语 根据《民法典》第七百二十一条和第七百二十二条的规定，对于承租人未按时交纳房租的情况，出租人应采取适当措施。首先，与承租人进行沟通，了解原因并提醒其履行义务。其次，可以通过书面通知或口头警告明确要求按时支付，并设定合理宽限期。如果承租人仍未履行义务，可考虑采取法律手段，如起诉或申请强制执行。另外，可以与承租人协商制定还款计划，分期支付欠款。最后，对于恶意拖欠房租的情况，可以解除合同并寻找新租户。综上所述，应根据具体情况灵活运用措施和解决方案，以保护房东权益和维护租赁关系稳定。 法律依据 《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付； 租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 《民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付； 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
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