| 问题 | 签订土地承包合的注意事项是什么？ |
| 释义 | 1、当事人名称或者姓名：包括发包方和承包方。发包方，指村内各农村集体经济组织或者村民小组，村集体经济组织或者村民委员会、乡(镇)农村集体经济组织等;承包方，可以是村民小组、专业组、农户户主等。 2、标的和数量：指承包土地的位置、面积、质量、用途等级等。 3、承包期限。 4、双方权利义务：包括发包方提供的生产条件、资金和服务项目及服务收费标准，承包方享有生产经营权、产品处分权和收益权等，应当缴付的承包金、提留款、统筹款，应当完成的国家农产品定购任务以及应当提供的劳动积累工、农村义务工等。 5、在承包期内调整承包指标的条件和办法。 6、因不可抗力的原因造成减产、减收或者绝产、绝收时的处理办法。 现实生活当中对于土地进行承包的时候，必须要符合相关条件，因为是农村集体经济组织内部所拥有的土地，所以必须是内部的成员来进行承包，并且承包过程当中的话，需要签订相关的合同，约定承包的具体的事项。 一、农转非户口，能否得到征地补偿 农转非户口是不能得到征地补偿的，依据我国相关司法解释的规定，农业户口转非农业户口的，对农村土地进行征收的时候，户口转出的当事人是不能取得征地补偿款的。 相关法律规定： 《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。 第二十五条林地家庭承包中，承包方的继承人请求在承包期内继续承包的，应予支持。 其他方式承包中，承包方的继承人或者权利义务承受者请求在承包期内继续承包的，应予支持。 二、土地流转期限是多少年？其期限到了又该怎么做？ 农地流转是指农村承包土地通过合法形式，保留承包权，并向其他农户流转的行为。农地流转是农村社会经济发展到一定阶段的产物，通过提高农地流转效率，可以有效地推行规模经营、集约化经营和现代化经营。土地流转是指土地使用权的流转，是指土地承包经营权的所有人将其承包经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，使其继续享有土地承包经营权。 《土地管理法》规定，农民集体所有的土地，由本集体经济组织的成员承包经营，用于农、林、牧、渔生产。“三分土地”合同的最长期限为十年。 承包人与发包人应当订立合同，约定权利义务。承包方有保护和根据合同约定合理利用土地的义务，承包方不得擅自改变。农户的土地承包经营权依法受到保护。对于个别经营者之间的土地承包关系，在土地流转期限内进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或村民代表会议三分之二以上同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。 《中华人民共和国土地承包法》第二十条耕地的承包期限为三十年。该林地承包期限为30至70年。草场承包期限为30至50年。特种林木的林地承包期限，经国务院林业行政主管部门批准，可以延长一年。第21条雇主应与雇主订立书面契约。在合同到期后，土地退还业主处置或原业主申请续租，业主同意后，再重新签订合同。如果村民委员会不同意续租和公开承包，原承包单位有权在同等条件下承包使用。经营期限届满后，当然不能建房。地面附着物归原承包人所有，由其自行处置。 农民没有土地所有权，必须从集体那里承包。农地承包期为30年，期满继续承包的，需重新签订承包合同。所以，土地流转期限是土地流转企业的经营管理期限是不能超过自己从事土地利用的专业承包期的，一般是指不超过承包期的剩余期限。 |
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