| 问题 | 民法典中房产抵押什么条件可过户,房产如何过户 |
| 释义 | 房产抵押后可以过户，但需通知抵押权人且不损害其利益。民法典规定抵押人可转让抵押财产，应及时通知抵押权人。转让价款超过债权额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。房产过户须签订合同、提交申请、审核、缴纳税费，最终由房地产管理部门核发过户单。债务违约时，抵押物处理方式需根据实际情况决定，债权人可实现抵押物权，如折价或拍卖。在借款时需慎重考虑。 法律分析 一、民法典中房产抵押什么条件可过户 民法典规定，房屋抵押后，抵押人可以转让房屋，但需要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人利益，抵押房屋依法转让后，可以过户登记。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、房产如何过户 1、签订合同： 房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。 2、提交申请： 双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、审核： 房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复； 房地产管理部门核实申报的成交价格，并对转让的房屋进行现场勘查和评估。 4、缴纳税费： 房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费，一般需要十五个工作日左右。 5、房产过户： 由房地产管理部门核发过户单，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。 按照规定在民法典中如果债务违约抵押物会如何处理 需要结合实际情况来决定，作为是债权人可以实现抵押物权，折价、拍卖抵押物的，所以说借款的时候一定要考虑清楚了。 结语 民法典规定，房屋抵押后可过户，但需通知抵押权人且不损害其利益。抵押财产转让时，抵押权不受影响，抵押人应及时通知抵押权人。债务违约时，抵押物的处理方式需根据实际情况决定，债权人可实现抵押物权，折价或拍卖抵押物。在房产过户过程中，签订合同、提交申请、审核、缴纳税费等步骤必不可少。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十七章抵押权第二节最高额抵押权第四百二十三条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散； （六）法律规定债权确定的其他情形。 中华人民共和国民法典：第十七章抵押权第二节最高额抵押权第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 中华人民共和国民法典：第十七章抵押权第一节一般抵押权第四百一十一条依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定： （一）债务履行期限届满，债权未实现； （二）抵押人被宣告破产或者解散； （三）当事人约定的实现抵押权的情形； （四）严重影响债权实现的其他情形。 |
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