| 问题 | ，交房合同到期后不交房，怎么办 |
| 释义 | 期房到期未交房，买方可催告通知卖方尽快交房并赔偿超期损失；催告超过3个月，买方可解除合同并要求卖方承担违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条、《民法典》第五百六十三条。 法律分析 期房到期没交房买方可以送达催告通知书，要求卖方尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告达到3个月以上买方可以合同行使解除权，由卖方承担相应的违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 拓展延伸 处理交房合同到期后未交房的纠纷 处理交房合同到期后未交房的纠纷需要采取一系列合理的措施。首先，双方当事人应当仔细审阅合同条款，明确交房时间和责任。如果房屋未按时交付，买方可以通过书面通知卖方，要求履行合同义务。如果卖方仍然拒绝交房，买方可以考虑向法院提起诉讼，要求强制履行合同或索赔。同时，买方还可以寻求专业律师的帮助，评估合同违约的损失，并制定合理的索赔计划。在解决纠纷过程中，双方应积极与对方沟通，寻求和解的可能性，以避免长时间的法律纠纷。最重要的是，确保自己的权益得到保护的同时，遵守法律程序，维护合同的合法性和公平性。 结语 买方在期房到期未交房的情况下，可以采取合适的措施维护自己的权益。根据《商品房销售管理办法》第三十条和《民法典》第五百六十三条的规定，买方可以通过送达催告通知书要求卖方尽快交房并赔偿超出日期的损失。如果催告达到3个月以上，买方还可以行使合同解除权，由卖方承担相应的违约责任。在处理交房纠纷时，双方应审阅合同条款，积极沟通，寻求和解的可能性，并确保遵守法律程序，维护合同的合法性和公平性。专业律师的帮助可以评估合同违约的损失，并制定合理的索赔计划。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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