| 问题 | 需要对续签的租房合同进行哪些修改？ |
| 释义 | 租赁合同到期前未告知不违法。根据民法典规定，租赁期满后，承租人应返还租赁物，但如继续使用且出租人无异议，则原合同继续有效，期限变为不定期。如出租人无合理理由终止租赁关系，将受到法律制裁。若承租人不同意按原租约条件续租，出租人可要求合理期限内找房搬迁，承租人需照前租约交房租。出租人随意抬高房租一般不允许，可由房管机关或法院仲裁。 法律分析 按照原合同的规定执行,只需对合同期限进行修改即可。如果出租方不重新签订合同,则根据法律规定,该合同将构成无固定租期的合同。在租赁合同期满后,如果出租方没有提出新的要求,承租方将继续按照原合同的规定交纳租金,并且该租赁关系将被视为持续有效,且为不定期租赁关系。如果出租方没有合理的理由终止该租赁关系,那么其行为将受到法律制裁。 一、租赁合同到期前未告知是否违法 不违法，租赁合同到期不需要提前通知。 根据《民法典》第七百三十三条、第七百三十四条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，房屋租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物。如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，可以继续租赁，但出租人不同意，承租人应该交还房屋。 当然，如果房屋租赁合同中没有规定租期，那就属于不定期租赁合同。根据《民法典》第七百三十条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 二、出租人要求按原租约条件继续出租，承租人不同意时的处理 1、如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。 2、出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准；如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作出裁决。 拓展延伸 合同到期仍在履行有效力么 合同到期仍在履行有效力的标准： 1、合同到期后仍在履行的，视为达成新合同，继续有效履行，可重新签订协议； 2、在租赁合同中，双方继续履行的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期； 3、租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有同等条件优先租赁的权利。 结语 本文讲述了租赁合同期满后的处理方式。如果承租方不同意按原租赁合同继续出租，而要求降低租金或要求出租人对房屋进行修改建设、要求准许变动房屋用途才续租，则原租约终止或按新租约不成立处理。在搬迁前，承租方应照前租约交房租。如果出租人以原租约期满为由随意抬高房租，则一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。如果承租方不积极找房或找到了房逾期不迁，出租人可以抬高租金标准。如果双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作出裁决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。