| 问题 | 房贷三个月未发放可否退房？ |
| 释义 | 银行迟迟不放款并不意味着银行违约，购房者应耐心等待。退房可能导致违约责任和部分首付款的损失。银行通常不会承诺特定放款时间，购房合同也不会详细说明。 法律分析 在银行申请房贷却遇上银行一直不放款的情况，客户是可以选择退房的。不过客户最好考虑清楚，有时银行迟迟不放款可能只是遇事延迟了。客户还是耐心等待为好，要是直接提出退房，那是要承担一定违约责任的。房地产开发商可能不会退还全部首付款，而是从中扣除一部分充当违约金。购房者的房贷审批虽然通过了，但超过三个月还没放款，并不算银行违约。一般银行并不会承诺在特定的时间内进行放款，在面签时签订的购房合同里也不会有详细的条款说明。 拓展延伸 房屋贷款拖延三个月，是否有权要求解除合同？ 根据合同法的相关规定，若房屋贷款出现拖延三个月的情况，作为贷款方，您有权要求解除合同。在合同履行过程中，贷款方应按时履行还款义务，若未能按时发放贷款，构成违约。根据违约情况，您可以采取解除合同的法律措施，要求对方承担违约责任。建议您在解除合同前，与贷款方进行协商沟通，尽量达成和解。如协商无果，您可以依法向法院提起诉讼，维护自己的权益。在解除合同后，您可能需要处理相关的房屋交接手续和贷款返还事宜，建议咨询专业律师以获取更详细的法律意见和帮助。 结语 购房贷款遇到银行迟迟不放款时，客户可考虑耐心等待。退房可能导致一定违约责任，开发商可能不全额退还首付款。超过三个月未放款并不算银行违约，合同法规定可解除合同并要求对方承担违约责任。建议先协商解决，如无法达成一致可向法院起诉，维护自身权益。需处理相关手续及贷款返还事宜时，建议咨询专业律师获取详细法律意见。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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