问题 | 用益物权人行使权利,应当注意什么? |
释义 | 用益物权人行使权利,应当注意遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。用益物权具有直接支配性和排他性,可以依法直接行使权利、不受第三人的侵害和所有权人的干涉。当事人依法取得用益物权后对所有人的不动产或动产享有占有、使用、收益和依法转让该用益物权的权利,所有权人不得干涉。 一、合同编对与承租人住房有哪些有利条件? 1、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间,即使房屋所有权转让,承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人,如果在租赁期限内死亡,其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。 2、按租赁合同的规定,要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏,一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修,按双方在租赁合同中的约定处理。 3、经出租人同意,可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金,转租人可以从中获得经济利益。 4、出租人如出卖房屋,应提前3个月通知承租人。在同等条件下,承租人享有优先购买权。 5、在租赁期限内,承租的住宅用房因国家建设需要拆迁,承租人有获得安置的权利。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。用益物权人行使权利,应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。 二、公证过的房子可以买卖吗 根据我国相关的法律规定,经公证的房屋只要符合法律规定,不属于禁止销售的情形,业主就可以买卖房屋。根据我国有关法律法规,所有权人对其不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权人是有权利,在自己不动产或者动产上设立用益物权以及担保物权的。用益物权人在行使自身合法权利的时候,不可以损害所有权人的权益。 三、房屋产权为共有是否有租赁权 根据法律规定,房屋产权为共有的,共有人对房屋享有出租权,但出租房屋需要共有人的同意。 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百二十三条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。 第三百二十六条 用益物权人行使权利,应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。 |
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