| 问题 | 开发商破产，但是买的房子没网签会有什么后果，该怎么办 |
| 释义 | 购房合同未签订，保障较低，敦促尽快签订合同。建议查证开发商五证是否齐全，具备销售许可，避免可能的问题。查询房管部门网签或抵押情况，防止开发商以多次交易牟利。检查工商、税务局记录，确保企业无不良记录。法律依据为《民法典》第208条，不动产权需登记。动产权应依法交付。 法律分析 1、购房合同没有签订，对您的保障相对是低的。所以还是应该尽快敦促签订购房合同。 2、建议先去查下开发商五证是否齐全，是不是还不具备销售许可，是之所以找各种理由说不签，还不具备签约条件或开发商不具备销售资格。通过五证您也可以看看，这个地是否有问题，比如说使用年限。到当地房管部门查询该房屋，是否已经做网签或抵押。之前也有发生过部分开发商，找人名义购买该房屋，并办理贷款，这样您支付全款了，对方却拿该房屋办理贷款，等于一套房，对方拿了两笔钱，在手上用。虽然初衷并不一定是诈骗或一房两卖，钱周转过来了，就跟您办手续了。但是这种情况，如果开发商发生资金问题或使用的贷款人资金问题，您的房子也就会受到查封等影响。也就是目前法律意义上房主不是您，您未经过登记备案。工商局、税务局网站您也可以查下该公司记录，这一块可能性不大，目前应该还在正常营业，您要有时间到网上应该也可以查到，企业是不是有什么不良记录，导致无法办理。如果企业破产那这个事就遥遥无期了。法律依据:《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 拓展延伸 购房合同缺失，开发商破产后如何维护买房者的权益？ 购房合同缺失，开发商破产后维护买房者权益的方法有多种。首先，买房者应尽快收集相关证据，如付款凭证、购房意向书等，证明购房事实。其次，可以向当地房地产主管部门投诉，要求其介入并保护买房者的权益。同时，可以寻求法律援助，咨询律师并提起民事诉讼，要求开发商履行合同责任。此外，与其他买房者联合起来，共同维权，增加力量。最后，如果开发商真的无法履行合同，买房者可能需要寻求其他解决方案，如与其他房地产开发商协商购买相似房源等。总之，买房者应积极采取行动，保护自身权益。 结语 购房合同缺失，开发商破产后维护买房者权益的方法多种。应尽快收集相关证据，向房地产主管部门投诉保护权益。咨询律师提起民事诉讼要求履行合同责任。联合其他买房者共同维权增加力量。如开发商无法履约，可寻求其他解决方案。积极行动，保护自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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