| 问题 | 开发商破产后，已网签房屋的解决途径有哪些？ |
| 释义 | 对于已经网签的房屋，如果开发商破产但房屋已经建成，购房人可以继续履行合同，并且应当及时转移房屋所有权。对于未建成的房屋，如果购房人已经付清全部价款，可以要求破产管理人将房屋所有权转移给购房人，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。如果购房人未付清全部价款，破产管理人有权决定是否继续履行合同或解除合同。 法律分析 已网签的房子，开发商破产房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。 拓展延伸 开发商破产对已网签房子的影响及解决方案 当开发商破产时，已网签的房子可能会面临一系列的影响。首先，购房者可能会面临无法按时交付房屋的情况，导致购房计划受阻。其次，购房者可能会面临无法获得开发商承诺的售后服务和维修保障的问题。此外，购房者的财产权益也可能受到损害。 针对这种情况，购房者可以采取一些解决方案。首先，可以与开发商进行沟通，了解破产情况，并寻求解决方案。其次，购房者可以咨询专业律师，了解自己的合法权益，并采取法律手段保护自己的权益。另外，购房者还可以考虑与其他购房者联合起来，共同维权，增加自身的议价能力。 总之，面对开发商破产对已网签房子的影响，购房者应积极采取行动，保护自己的合法权益，并寻求合理的解决方案。 结语 购房者面对开发商破产对已网签房子的影响，应积极采取行动，保护自己的合法权益，并寻求解决方案。与开发商沟通了解破产情况，咨询专业律师，采取法律手段保护权益是重要的步骤。联合其他购房者共同维权，增加议价能力也是一种选择。购房者应保持冷静，寻求合理解决方案，确保自身权益不受损害。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七十二条 清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止； 依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。 《中华人民共和国民法典》第七十三条 法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。 |
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