| 问题 | 民法典中赠与房产合同可否撤销? |
| 释义 | 民法典中赠与房产合同可撤销。赠与人在财产权转移前享有撤销权，公证或具有公益性质的赠与合同除外。可撤销事由包括侵害赠与人权益、未履行扶养义务等。房产赠与合同生效条件为合法财物、真实意愿和受赠人接受。办理过户手续包括签订合同、申报过户登记、提交相关材料、审核和办理变更登记。 法律分析 一、民法典中赠与房产合同可否撤销? 民法典中赠与房产合同可以撤销。首先，在赠与财产权利未转移前，当事人享有任意撤销权，经过公证或具有公益性质的赠与合同不适用。存在下列法定可撤销事由的，权利人有权请求撤销：严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益的；对赠与人有扶养义务而不履行的；法定其他情形。 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 《中华人民共和国民法典》第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 二、房产赠与合同生效条件有哪些 房产赠与合同生效条件如下： 1.所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效； 2.必须是赠与人自身意志的真实表示； 3.受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。 三、房产赠与过户手续办理流程是什么 房产赠与过户手续办理流程是如下： 1.签订赠与合同； 2.到房屋所在地的不动产登记机构申报过户登记； 3.提交身份证明、房产证、赠与合同等材料； 4.受理申请后，对材料进行审核； 5.符合登记条件的，予以办理变更登记，核发新的产权证。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与房产合同可以撤销，但需满足一定条件。赠与人在财产权转移前享有撤销权，除非经过公证或具有公益性质的赠与合同。赠与人可在严重侵害合法权益、未履行扶养义务或其他法定情形下请求撤销。房产赠与合同的生效条件包括财物合法所有权、真实意愿表示以及受赠人的接受意愿。办理房产赠与过户手续需要签订赠与合同，并向不动产登记机构申报过户登记，提交相关材料，经审核后办理变更登记并核发新的产权证。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 |
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