| 问题 | 购买公寓时交的定金能退吗？ |
| 释义 | 公寓购买需注意开发商信誉、户型舒适度、公摊和使用率、产权和房本、物业服务等方面。开发商背景、资历、口碑重要，户型朝向、面积、格局需考虑，公摊大小影响舒适度，使用率高则舒适度高。产权需了解，土地性质和房本重要。物业服务关系居住质量和权益保护。 法律分析 公寓是现在一种比较受欢迎的房屋类型，由于其户型面积小、因此首付总价低，受到很多青年购房者的喜爱。在购买公寓的时候和住宅一样都是需要先交一笔定金的，那么交了定金能退吗? 买公寓交了定金能退，但是需要满足一定的条件。如果收受定金一方违约，不签订购房合同，则定金应当双倍退还。根据规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。 购买公寓需要注意哪些1、开发商 首先不管我们买什么房一定要先看好开发商，也就是品牌，品质，口碑。并不是字面上的大开发商和小开发商，而是主要去查看他的开发商资历、背景、年限、代表项目、有无不良事故等现象，考察好了自己住着也放心。 2、户型 我们住房子肯定要先考虑舒适度，看户型主要看他的朝向、面积、格局、是否方正等，这是我们要住一辈子的地方，阴冷的朝向、不方便的格局我们住着也难受，所以户型很关键，户型的细节地方一定要看好。 3、公摊 我们都知道公寓是几梯几十户的楼房，所以公摊比住宅的要小一点，但差不多，公摊越小，公共设施和空间越小，人多越挤，就意味着你在这里住的舒适度会低很多，所以反之虽然公摊大点，但是那住着舒服，各有利弊。这点一定要弄清楚。 4、使用率 使用率则是指房屋内部的使用面积和利用率的多少，户型越方正、无浪费面积，利用率就越高，你的居住舒适度就越高。户型格局越是杂乱，利用率越低，你住着肯定就别扭了。 5、产权 公寓的产权最常见的一般是40、50年这俩种，所以你买的时候一定要先问清楚，从盖在到你手里一般都是不满四五十年的了。还有就是土地性质和房本，因为有的开发商可能会把工业或其他非居民性质的来改建，这点很重要。房本的话主要就是看什么时间下、是不是独立房本。 6、物业 我们在这个地方这个房子里生活一辈子，后期肯定不少的会涉及到物业，这关系到你的居住问题和权益等方面是否得到维护，关系到你住房的舒心度和各项繁杂的小细节。所以一个楼盘的好的品质物业站着关键的一部分。 结语 购买公寓交了定金能退，但需满足条件。如一方违约不签订购房合同，则定金应双倍退还。债务人履行债务时，定金可抵作价款或收回。给付定金一方不履行或履行不符约定，致使无法实现合同目的时，无权请求返还定金。购买公寓需注意开发商品牌、户型舒适度、公摊大小、使用率、产权、物业等因素。开发商资历、背景、项目记录、房屋朝向、面积、格局、公摊大小、使用率、产权年限、土地性质、房本独立性、物业品质等都是需要考虑的重要因素。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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