| 问题 | 民法典中房产卖了卖方又办理抵押怎么处理 |
| 释义 | 一、民法典中房产卖了卖方又办理抵押怎么处理 民法典规定，房屋买卖后，卖方将房屋抵押，造成买受人不能过户的，属于欺诈的行为，买受人可以向法院申请撤销买卖合同，并且要求买受人赔偿损失。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 二、如何办理房产证过户 办理房产证过户首先需要备齐有关材料，具体包括：房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、以及其它必要材料。在备齐上述材料后，按照以下做法就可以办理房产证过户了： 1、双方当事人应在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书，包括：房屋所有权证书、买卖合同(原件)、双方当事人身份证原件及复印件、房屋所有权登记申请书。 |
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