| 释义 |
抵押权的实现需要具备的条件：
1. 抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。
2. 债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。
3. 必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。
4. 债务未受清偿不是由于债权人造成的。
抵押房产需要具备哪些条件
抵押房产需要具备以下这些条件：
(1)借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
(2)购房者具有居住地合法的身份证明;
(3)与开发商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;
(4)同意以所购房产作抵押;
(5)具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有
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