| 问题 | 没见过拆迁公告，会对被拆迁人有什么影响？ |
| 释义 | 在拆迁中，很多被拆迁人并不知道有拆迁公告文件。 尤其是在地方上的农村拆迁，当问道：“你们地方什么时候开始公告的?公告内容是什么?”这些被拆迁人往往一脸茫然，说：“我不知道有什么公告呀，没有公告吧，就一些拆迁办和村委会的人直接来给我说要拆迁，让我签协议……” 没有拆迁公告的拆迁能成立吗? 从法律上讲，在要征收拆迁之前，必须发布拆迁公告。 公告内容要具体明确拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位以及拆迁范围等，以确保被拆迁人的知情权和相关的诉讼权利。 所以，要实施拆迁，必须发布拆迁公告，且要确保每一个被拆迁人都知道。 如果相关被拆迁人对公告内容有异议，可实施相关的法律救济措施。 而在实际的拆迁中，其实基本上都发布了拆迁公告的，拆迁方是不敢明晃晃的去违法。 但是，为什么很多被拆迁人确实不知道拆迁公告的存在呢?这主要是因为拆迁方抓住被拆迁人法律意识淡薄的特点，所以拆迁方发布公告的时间、地点以及方式都很隐晦，造成很多被拆迁人根本不知道有拆迁公告的文件。 还有很重要的一点是：很多拆迁公告中的公告内容都很笼统概括，与法律规定不相符合，侵害被拆迁人的知情权。 而被拆迁人并没有意识到此内容的重要性，过多的关注在补偿上，因此对有没有拆迁公告这个事情并没有太在意。 拆迁公告有什么作用?对被拆迁人有什么影响呢? 上文提到拆迁公告内容要包含拆迁范围、拆迁单位等。 拆迁范围的划定在于明确哪些地方该拆，哪些地方不该拆。 没有划在拆迁范围的地区是与拆迁没有关系的。 而如果拆迁范围过于笼统，则会让拆迁方肆意圈地拆迁，影响被拆迁人的利益。 所以，拆迁方为了获得更大利益，一是不想让被拆迁人看到拆迁公告，二是模糊的拆迁公告能为其提供更大的获利空间。 其他拆迁公告内容也是有相类似的意义。 这对于被拆迁人来说，不知道拆迁公告内容是会直接影响到拆迁补偿费用的。 如果被拆迁人不去了解或是不在乎拆迁公告，则变相允许了拆迁方的肆意滥权。 也许本不是应该拆迁的地方，结果被拆迁建成了商业区，自己还没有多少补偿;也许本应该是合法的建筑拆迁，结果成了违法建筑被强拆，没有补偿……种种现象都会因不知道拆迁公告和拆迁内容而发生，被拆迁人此刻如同“待宰的羔羊”。 该如何救济? 在现实的拆迁中，被拆迁人法律意识淡薄，确实不知道法律规定有拆迁公告这一个程序。 或者即使知道，采用很多方法也没有看到拆迁公告内容，这时候被拆迁人该怎么办呢? 一、依法申请信息公开。 对于涉及公民重大利益的拆迁公告，被拆迁人是享有知情权。 据此，被拆迁人可依法申请信息公开，要求公开拆迁公告的内容及相关发布主体，以保证自己能全面知晓拆迁公告内容。 二、向上级机关申请复议。 上文有说到，很多地方的拆迁公告内容是过于笼统和不确定的，所以，在现实情况中，针对被拆迁人申请公开信息，顾及到整体利益，很可能相关单位是不会作出答复的。 此时，被拆迁人还可以向上级机关申请复议，以上级政府给下级施加压力。 三、提起行政诉讼诉讼。 诉讼，是维护公正的最后一道防线。 对于纠纷，提起法律诉讼有助于获得公正、公平的解决。 在法治社会下的公民，每一个人都应当具备法治意识。 尤其是在征地拆迁中，处于绝对弱势的被拆迁人，只有依靠法律，才能有效解决补偿纠纷。 这样会获得什么样的效果呢?在明律师在代理的大量案件中总结出来的是：很可能被拆迁人还是得不到拆迁公告的内容，但能获得谈判权的主动地位，这时候被拆迁人能在很大程度上提高自己的补偿价格，保障自己最终的拆迁利益。 最后，在明律师要提醒的是：上述三点措施不存在必然的前后联系，也不一定在每个案件中都按照这样的程序走，具体案件还是要根据具体情况解决。 遇到拆迁纠纷以及侵害到自己合法利益的时候，一定要及早咨询律师。 一、房屋拆迁的流程 房屋拆迁的流程如下： 1、调查核实。 拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。 2、逐户走访。 拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。 3、编制拆迁计划。 根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。 4、申请拆迁。 拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。 5、发出拆迁公告。 拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。 6、签订协议。 在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。 7、实施拆迁。 被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。 |
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