| 问题 | 银行对二套房的认定标准是什么,二套房贷款政策有哪些 |
| 释义 | 二套房是指已拥有至少一套成套住房的借款人利用贷款购买的第二套住房。在购买二套房时，银行会根据不同的认定标准来确定是否可以使用住房公积金贷款。只要满足一定的条件，购买二套房是可以用公积金进行贷款的。此外，央行也规定了二套房贷款政策，包括首付款比例和利率等。对于二套房面积小于90平米或大于144平米的情况，契税会有所不同。 法律分析 "二套房"这个词语表面意义是指第二套房子,对于大多数人来说,这个词并不陌生。但是,国家在制定相关政策时,对于第二套房的规定存在差异,因此很多人对于这一概念并不清楚。关于第二套房可以用住房公积金贷款吗?这个问题，答案也是肯定的，只要满足了一定的条件购买二套房是可以用公积金进行贷款的。 银行认定为二套房的标准是什么 1、二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地二套房登记信息系统(含二套房预售合同登记备案系统，下同)中其二套房家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 2、二套房借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请二套房贷款购买住房的; 3、二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的; 4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。 二套房贷款政策有哪些 1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房最低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房最低首付款比例为30%。 2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。 3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1%;二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5%; 4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3%。 总而言之，二套房贷认定标准为商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭成员名下实际拥有成套住房数量认定，央行了规定二套房贷款政策，二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房最低首付比例为20%。 拓展延伸 购买二手房需要准备哪些材料可能因地区而异,但以下是一些可能需要提供的材料: 1. 身份证明:购买二手房需要提供购房者的身份证明,包括身份证、护照等。 2. 银行卡:购房者需要提供银行卡证明用于支付购房款项。 3. 资金证明:购房者需要提供足够的资金来支付房屋购买费用。资金证明可以是存款证明、收入证明等。 4. 房屋权属证明:购房者需要提供房屋权属证明,证明他们有权利购买该房屋。 5. 房屋买卖合同:购房者需要提供房屋买卖合同,该合同应包含房屋的详细信息、售价、交付日期等条款。 6. 房屋评估报告:购房者需要提供房屋评估报告,该报告应包含房屋的价值、面积、建筑年代等详细信息。 7. 房屋过户手续费收据:购房者需要提供房屋过户手续费收据,证明他们已经支付了过户费用。 8. 物业交割单:购房者需要提供物业交割单,该单据应包含房屋的物业费用、水电气费用等详细信息。 在提交上述材料之后,购房者需要前往当地房地产交易中心进行二手房过户手续。在过户过程中,购房者需要支付房屋过户费用,并完成房屋权属转移手续。 结语 许多人对于“二套房”这个词语表面意义并不清楚，但国家在制定相关政策时，对于第二套房的规定存在差异。对于二套房可以用住房公积金贷款吗？答案是肯定的，只要满足一定的条件购买二套房是可以用公积金进行贷款的。而银行认定为二套房的标准有四条，分别是借款人首次申请利用贷款购买住房、已利用贷款购买过一套及以上住房、通过查询征信记录、面测、面谈等方式确信借款人家庭已有一套及以上住房、以及非本地居民申请二套房贷款时按“第三条”执行差别化住房信贷政策。二套房贷款政策包括央行等规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房最低首付比例为20%；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房最低首付款比例为30%。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十二条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。