| 问题 | 如果贷款买房离婚房产证吗 |
| 释义 | 一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部担辅曹恍丨喝查桶肠垃分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。 按照正常的过户手续办理即可。离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； (2)、到交易中心办理转绘； (3)、到房管局办理免征契税申请； (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费； (5)、取证。 离婚后房产证更名需要的材料有以下几种： (1)、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时)； (2)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时)； (3)、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时)； (4)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时)； (5)、离婚证及复印件； (6)、房产证； (7)、身份证明及复印件。 离婚后房产证更名需要的手续有以下几步： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； (2)、到交易中心办理转绘； (3)、到房管局办理免征契税申请； (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费； (5)、取证。 离婚后房产证更名需要的费用： (1)、契税按产价百分之二； (2)、印花税按产价万分之五。 (3)、登记费80.00元； (4)、交易手续费百分之二(按产价)； (5)、工本费20.00元 对于离婚后房产证更名的费用，因为地区差异的影响，对于部分地区可能并不符合上面的情况。此时，可以选择咨询当地的专业律师，在律师的帮助下解决离婚后房产证更名的问题。 |
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