| 问题 | 公积金月供怎么算 |
| 释义 | 文章主要内容是关于房屋购买者获得银行或其他金融机构提供的购房贷款支持的方式和计算方法。最低贷款额可以通过月缴存额、缴存比例和月还款系数计算得出。月缴存额是个人缴纳公积金的金额，缴存比例需要咨询公司确认，而月还款系数取决于贷款年限。文章还提到了公积金贷款和商业贷款的不同还款方式，包括等额本息和等额本金。选择还款方式应根据个人还款能力来决定。 法律分析 银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。最低贷款额=(月缴存额/缴存比例-400)/月还款系数 其中月缴存额就是你没个人缴纳公积金的金额 缴存比例分为10%、12%两种，你缴存的具体比例需要问你公司 400是每月的生活费，这个400是让缴存人维持最低消费的，所以要扣掉 月还款系数是指你贷款年限的每万元贷款月均还款额(你申请12年的系数是87.8元) 如果你能贷20万且贷款12年，你每月要还1756元。 相关法律知识： 住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。 等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会十分明显，在长期限内(20-30年)，总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。 选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。 结语 购房贷款支持通常以所购房屋作为抵押，最低贷款额可根据公积金缴存额、缴存比例和月还款系数计算。公积金贷款和商业贷款可选择等额本息还款或等额本金还款方式。根据个人还款能力选择适合的方式，平衡还款压力与总利息支出。无论选择何种方式，每期的利息计算方法一致。根据具体情况，合理规划还款计划，确保贷款顺利偿还。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第五章 监 督 第三十五条 住房公积金管理中心应当督促受委托银行及时办理委托合同约定的业务。 受委托银行应当按照委托合同的约定，定期向住房公积金管理中心提供有关的业务资料。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 |
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