| 问题 | 老式公房只能用纯公积金贷款办按揭 |
| 释义 | 随着楼市回暖，成交上升，银行的个人房贷业务也越来越火。在去年多次降息的基础上，各大银行也在今年的贷款政策上不断推新，让不少市民眼花缭乱。其实，万变不离其宗，有些贷款小常识还是要先了解一下的。 1.房龄超过多少年是不能贷款的?老公房怎样贷款? 房龄超过24年以上的房屋只能通过申请纯公积金贷款办理房屋按揭，老式公房只能通过纯公积金贷款办理按揭。 2.贷款时需准备哪些资料?贷款流程?其中需要什么费用? 贷款客户需准备身份证明(身份证、户口簿、婚姻证明等)，收入证明，买卖合同、产权证明 签订买卖合同——签署贷款合同——提交贷款材料——审批贷款(审核通过3-5个工作日)——办理过户以及房屋抵押——产证办结以及领取他证——银行放款 办理贷款需要：房屋评估费(房屋买卖价×0.1%)，代办手续费：400元 3.现在买房公积金如何提取?公积金的最高贷款额度是多少? 客户为一次性付款购房凭工作单位证明以及房屋产权证明(房屋买卖半年之内)，前往公积金管理中心申请提取。 首次购房贷款使用公积金的客户最高可申请30万元公积金贷款，如有补充公积金最高为40万元。 一、公积金贷款需要夫妻双方的征信记录吗 需要双方的征信的，公积金贷款会查贷款人的征信，如果贷款人已婚还会查贷款人配偶的征信，如果有任意一方有过信用问题的，轻的会导致贷款额度下降，严重的会导致无法使用公积金贷款。而且公积金贷款被拒贷的话，商业贷款也有可能会被拒，所以保持良好的信用很重要。 住房公积金办理条件： 1、个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。 3、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%。 住房公积金贷款所需材料： 1、借款人及其配偶的户口簿； 2、借款人及其配偶的居民身份证； 3、借款人婚姻状况证明； 4、购房首付款证明； 5、银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告； 6、符合法律规定的房屋买卖合同或协议。 住房公积金办理流程： 1、贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料。 2、贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核。 3、审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同。 4、银行放款，贷款人履行还款责任。 |
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