| 问题 | 如何避免落入二手房交易骗局？ |
| 释义 | 购房者要避免二手房交易骗局，需要注意以下三点：一、确认房屋产权情况和性质；二、关注房屋和相关设施是否欠费；三、在交易过程中保留好相关证据。购房者应该先核实房屋产权情况及性质，再看房屋和相关设施是否欠费，最后在交易过程中保留好相关证据，以确保自己的权益。 法律分析 购房者如何避免二手房交易骗局？首先,购房者需要确认房屋的产权情况和性质。其次,购房者应关注房屋和相关设施是否欠费。最后,在交易过程中,购房者应该保留好相关证据。下面将为您一一介绍如何避免落入二手房交易骗局。 如何避免落入二手房交易骗局？ 1、要核实房屋产权情况及性质 房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件最好见原件，也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。 2、要注意房屋及相关设施是否欠费 物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。 3、交易过程中注意保留证据 签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且最好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。 拓展延伸 房屋产权的核实是房屋交易中非常重要的一个环节，也是买方和卖方都应关注的问题。在房屋交易中，有时会出现卖方声称拥有某些产权，但买方在购买房屋后却发现无法证明这些产权是否真实的情况。因此，买方可以通过一些法律手段来核实房屋产权的真实性。 首先，买方可以要求卖方提供房屋权属证书或土地使用权证书等证明文件，以确认房屋的所有权。此外，买方还可以通过查询房屋登记信息来核实房屋的产权状况。如果房屋在抵押或查封状态下，买方可能无法购买该房屋。 另外，如果买方对房屋的产权有疑虑，可以通过司法程序来解决。买方可以起诉卖方，要求确认房屋的产权。在诉讼过程中，法院可以要求卖方提供证据来支持其产权主张。如果卖方无法提供证据或证据不足以支持其产权主张，法院可能会判决卖方承担相应的责任。 因此，为了保障自身的利益，买方在购买房屋时应要求卖方提供房屋权属证书或其他证明文件，并通过查询房屋登记信息来核实房屋的产权状况。如果买方对房屋的产权有疑虑，可以通过司法程序来解决。 结语 购房者如何避免二手房交易骗局？首先,购房者需要确认房屋的产权情况和性质。其次,购房者应关注房屋和相关设施是否欠费。最后,在交易过程中,购房者应该保留好相关证据。下面将为您一一介绍如何避免落入二手房交易骗局。购房者应保持警惕,确保自身权益。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第五十七条\t房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十一条\t根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第五十八条\t房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 |
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