| 问题 | 在我国宅基地买卖无效咋赔 |
| 释义 | 宅基地买卖合同被确认无效以后，买受人的损失如何补偿，目前各法院对此没有统一的标准。因此，我们认为该判决对于宅基地买受人的补偿办法，具有一定的普遍意义。本案法院在判决宅基地买卖合同无效，买受人返还宅基地的同时，对于买受人的权益做出了如下保护措施： 1、出卖人返还购房款； 2、出卖人就买受人对房屋的增建及装修部分全额补偿； 3、对于买受人因返还宅基地所遭受的损失，按照土地区位补偿价的评估价格，依据买卖双方的过错大小，由出卖人对买受人进行赔偿。 一、农村宅基地可以有条件的转让 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。 可见，我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。 二、宅基地转让的条件 宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房； (2)同一集体经济组织内部成员转让； (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； (4)转让行为征得集体组织同意； (5)宅基地使用随房一并转让。 三、农村宅基地转让的除外条件 1、宅基地使用权不得单独转让，必须和住房一起转让。 2、下列转让应认定无效： (1)城镇居民购买； (2)法人或其他组织购买； (3)转让人未经集体组织批准； (4)向集体组织成员以外的人转让； (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 四、农村宅基地转让纠纷 办案实践中，宅基地转让纠纷主要包括：转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效；转让而未经村委会批准而无效；被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷；城镇居民购买农村住房等。 农村宅基地转让涉及的问题比较复杂，在进行宅基地转让的时候一定要慎重，避免因不了解相关政策而遭受不必要的损失。 |
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