| 问题 | 房屋租赁房东注意事项有哪些 |
| 释义 | 本文介绍了房屋租赁中房东需要注意的事项以及出租房屋时房东可以要求解除合同的情况。其中包括房屋所有权人必须是房屋的所有权人，房屋租赁人应办理《房屋租赁许可证》，房屋有某些问题就不能出租，以及出租房屋时房东需要慎重选择承租人等。另外，如果承租人将房屋擅自转租、转让、拆改结构或改变用途、拖欠租金累计6个月以上、利用承租房屋进行违法活动或故意损坏房屋等,出租人有权终止合同并收回房屋。 法律分析 一、房屋租赁房东注意事项: 首先,房屋出租人必须是房屋的所有权人,因为只有房屋的所有权人才有权享受房屋所带来的收益。如果是受房屋所有人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应出具房主的书面委托书;如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护;如果将已购公房出租，且未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。 其次，由于购房时未缴纳土地出让金，因此应将租金中包含的土地收益上缴。但目前按有关规定，暂时仍是按私房出租，房屋出租人应办理《房屋租赁许可证》。 再次，房屋有下列问题就不能出租，否则即是违法租房。 (一)凡新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的情况下房子不能出租; (二)不具备“房屋所有权证”的房子不能出租; (三)产权共有的，在共有人意见不一致或产权权属有争议的房子不能出租; (四)未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租; (五)租用房管部门的公有住房或其他企事业单位自管房房屋不能出租; (六)未经原出租人同意，承租人不得将现住的全部或部分房屋出租; (七)已经抵押的房屋，在未得到抵押人权同意的情况下不得出租; (八)未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的“无证房”不得出租; (九)有倒塌危险的破旧房屋或临时建筑不准出租; (十)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 最后，出租房屋时对于承租人房东也应该慎重选择，例如有没有稳定的职业，有没有不良的嗜好等等。由于每个人的判定标准不同，且情况较为复杂，具体问题还想房东自己进行判断。 二、什么时候房东可以要求解除合同 房屋出租之后，承租人便享有了房屋的使用权，是不是就意味着房东对房子的使用没有任何过问的权利呢?当然不是。事实上，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿： (一)将承租的房屋擅自转租的; (二)将承租的房屋擅自转让，转借他人或擅自调换使用的; (三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; (四)拖欠租金累计6个月以上的; (五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的; (六)利用承租房屋进行违法活动的; (七)故意损坏承租房屋的; (八)法律、法规规定其他可以收回的。 拓展延伸 房屋租赁是现代社会中常见的一种方式，对于房屋所有权人来说，需要注意的事项有很多。根据我国《民法典》的相关规定，房屋所有权人需明确自己在房屋租赁合同中的权利和义务。 首先，房屋所有权人需要明确自己在房屋租赁合同中的权利和义务。在租赁合同中，房屋所有权人需要提供房屋租赁的真实情况，包括房屋的地理位置、面积、结构、设施等。同时，房屋所有权人也需要明确自己在租赁过程中的权益和义务，例如需要提供房屋的维修和保养责任、按时支付租金等。 其次，房屋所有权人需要明确自己在房屋租赁合同中的租赁期限。根据《民法典》的规定，房屋租赁期限最长不得超过二十年，超过二十年的部分无效。房屋所有权人需要在租赁合同中明确租赁期限，以免发生不必要的纠纷。 最后，房屋所有权人需要明确自己在房屋租赁合同中的租金支付方式。根据《民法典》的规定，房屋所有权人需要按照合同约定的方式向房屋承租人支付租金。如果房屋所有权人与房屋承租人没有约定租金支付方式，则应当遵循《民法典》的规定，即按照市场价格的百分之五十至七十五支付租金。 总之，房屋所有权人在进行房屋租赁时，需要明确自己在租赁合同中的权利和义务。只有这样，才能避免在租赁过程中产生不必要的纠纷和损失。 结语 房屋租赁时,房东需要注意的事项很多。首先,房屋出租人必须是房屋的所有权人,并且需要出具房主的书面委托书或事先征得房主的书面同意。如果将已购公房出租且未办理产权证,房主可以从单位开具相关证明。其次,由于购房时未缴纳土地出让金,房屋出租人应办理《房屋租赁许可证》。再次,房屋有多种问题就不能出租,包括新建住宅未取得出售或租赁许可证、不具备“房屋所有权证”、产权共有的房屋共有权人意见不一致或产权权属有争议、未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续、租用房管部门的公有住房或其他企事业单位自管房房屋、未经原出租人同意承租人将现住的全部或部分房屋出租、已经抵押的房屋未得到抵押人权同意、未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的“无证房”、有倒塌危险的破旧房屋或临时建筑、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。最后,在出租房屋时,房东也应该慎重选择承租人,例如有没有稳定的职业、有没有不良的嗜好等等。如果承租人违反了相关规定或合同约定,出租人有权终止合同并收回房屋,因此造成损失的应由承租人赔偿。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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