| 问题 | 租金收入的确认有哪些问题 |
| 释义 | 根据合同,我公司将在2010年12月收取2011年和2012年的租赁费。已收到付款并已开具发票。根据《实施条例》第九条规定的收支匹配原则,贵企业可按合同约定提前两年收取租赁费。在租赁期内,将上述确认的收入分期平均计入相关年度收入,并按照收入与费用相匹配的原则分摊与收入相对应的成本。 法律分析 根据合同，我公司将在2010年12月收取2011年和2012年的租赁费。已收到付款并已开具发票。实现租赁固定资产、包装材料或其他有形资产使用权取得的收入，按照交易合同或协议约定的承租人应支付租金的日期确认。其中，交易合同或协议约定租赁期限超过一年，按照《实施条例》第九条规定的收支配比原则，一次性预缴租金的，出租人可以在租赁期内分期将上述确认收入平均计入相关年度收入。出租人是在中国境内有事业单位的非居民企业，采取如实申报缴纳企业所得的办法的，也适用本条规定。” 因此，根据《实施条例》第九条规定的收支匹配原则，贵企业可按合同约定提前两年收取租赁费。在租赁期内，将上述确认的收入分期平均计入相关年度收入，并按照收入与费用相匹配的原则分摊与收入相对应的成本。 结语 根据合同，我公司将在2010年12月收取2011年和2012年的租赁费。已收到付款并已开具发票。根据《实施条例》第九条规定的收支匹配原则，贵企业可按合同约定提前两年收取租赁费。在租赁期内，将上述确认的收入分期平均计入相关年度收入，并按照收入与费用相匹配的原则分摊与收入相对应的成本。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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