| 问题 | 农村房产未过户如何处理买卖问题 |
| 释义 | 农村买卖房产未过户，当事人可要求确认合同无效，返还房屋或折价补偿，赔偿损失。依据《民法典》第156、157条，无效部分不影响其他有效部分。同时，法律规定要采取措施，保障农村村民有住房。 法律分析 买卖农村房产未办理过户的，当事人可以要求确认合同无效，对于无效行为取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。农村买卖房产未过户如何处理的法律依据 《民法典》第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 拓展延伸 农村房产未过户如何保障买卖双方权益 对于农村房产未过户的买卖问题，为了保障买卖双方的权益，以下是一些应考虑的措施。首先，双方应当明确约定房屋的所有权归属和过户责任，并在合同中明确约定过户的时间和责任。其次，买方可以要求卖方提供相关的法律文件和证明，以确保房屋的合法性和真实性。同时，买方也可以委托专业的律师或房产中介机构进行调查和核实。另外，买方可以要求卖方提供过户所需的必要手续和文件，并在过户完成前支付部分款项作为担保。最后，如果发现房屋存在法律问题或纠纷，买方可以寻求法律援助，通过法律途径保护自己的权益。总之，通过合同约定、调查核实和法律援助等手段，可以在农村房产未过户的情况下，保障买卖双方的权益。 结语 农村房产未过户的买卖问题涉及到法律责任和权益保护。根据《民法典》第一百五十六条和第一百五十七条的规定，当事人可以要求确认合同无效，并对无效行为取得的房屋进行返还或折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。为了保障买卖双方的权益，应明确约定所有权归属和过户责任，并进行调查核实，寻求法律援助以保护自身权益。通过合同约定、调查核实和法律援助等手段，可以在农村房产未过户的情况下，保障买卖双方的权益。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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