| 问题 | 房屋买卖合同的效力是什么样的? |
| 释义 | 房屋买卖合同的有效性取决于以下三个条件：一是合同当事人必须具备主体资格，即能够依法行使权利和承担义务；二是双方当事人必须真实表意，即在自愿和平等的基础上进行交易，以实现双方的利益；三是房屋买卖行为不能违反政策、法律法规和社会公共利益，必须符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，并且不得违背社会公共道德。否则，该房屋买卖行为将被视为无效。 法律分析 房屋买卖合同是一种民事法律行为，所以应当具备以下条件才有效： 1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。 2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。 3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。 拓展延伸 房屋买卖合同的法律约束力如何确定？ 房屋买卖合同的法律约束力是通过法律规定和合同的订立来确定的。根据我国《合同法》的规定，房屋买卖合同是双方当事人自愿达成的协议，具有法律约束力。合同一旦成立，双方必须按照约定履行各自的权利和义务。法律约束力主要体现在以下几个方面：首先，合同双方必须遵守合同约定的条款和条件；其次，如若一方不履行合同义务，对方有权要求违约方承担相应的法律责任；最后，合同具有法律保护，当发生争议时，可以通过法律途径解决争议。因此，房屋买卖合同的法律约束力是通过法律规定和合同的订立来明确和确立的。 结语 房屋买卖合同的法律约束力是通过法律规定和合同的订立来明确和确立的。合同双方必须遵守合同约定的条款和条件，如若一方不履行合同义务，对方有权要求违约方承担相应的法律责任。合同具有法律保护，当发生争议时，可以通过法律途径解决争议。因此，房屋买卖合同的法律约束力是通过法律规定和合同的订立来明确和确立的。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性 不违背公序良俗。 |
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