| 释义 |
法律分析：房屋买卖合同无效确认如下：
1、房产、地产分别转让的；
2、未办理登记过户手续的；
3、产权主体有问题的；
4、侵犯优先购买权的；
5、单位违反规定购房的；
6、买卖中存在欺诈行为，明显不公平的；
7、非法转让的。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
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