| 问题 | 城镇房屋确权后能买卖吗 |
| 释义 | 房产确权是保障房屋所有人依法享有占有、使用、收益和处分权利的唯一完全物权，也是房地产权属登记、权属变更、转让等的法定依据。城镇房屋确权后可以进行买卖。民法典规定，城市户口与房屋确权无关，权属争议可通过和解、调解、仲裁、诉讼等方式解决。确权是在土地登记过程中确认土地权属来源和性质的重要职责，依法原则和历史背景考虑是确定土地权属的原则。 法律分析 一、城镇房屋确权后能买卖吗 房产确权后可以进行买卖。我国法律规定，房屋作为不动产物权，公示要件是变更登记。所以，房产如果经过确权，就属于权属明晰的物，是可以在商品市场进行交易的。 二、民法典城市户口房屋能否确权 城市户口和能不能申请房屋确权没有关系的，如果就房屋权属产生权属争议的，利害关系人就可以申请房屋确权。 《中华人民共和国民法典》 第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 三、房产确权是什么意思 房产确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。房产确权是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国《土地管理法》的有关规定和当前土地管理实践的要求，确权也是各级人民政府的重要职责之一，包括制定和完善确定土地权属方面的规定和政策，处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。 结语 房产确权是保障房屋所有人依法享有占有、使用、收益和处分权利的过程。它是房地产权属登记和管理的法定依据，也是房屋交易的前提。无论城镇房屋还是农村房屋，只有经过确权，才能在商品市场进行买卖交易。民法典规定，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等方式解决物权纠纷，利害关系人可以申请房屋确权。确权的过程包括土地登记申请、地籍调查、审核、注册等程序，以确认土地权属和权属性质。因此，房产确权是为了维护合法权益，促进房地产市场的健康发展。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 |
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