| 问题 | 上海房屋买卖税费是怎样 |
| 释义 | 1、契税，首套房或者二套房根据房屋面积不同，缴纳的多少也不一样。 2、房屋维修基金，开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。 3、如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。 4、印花税，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 5、物业管理费，从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。 6、个人所得税征收条件以家庭为单位出售非家庭一套住房需缴纳个人房转让所得税。 一、房产交易税费怎么交 1、买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。但自2006年国家出台国十五条，其中规定，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。 2、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。 3、税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。 二、上海二手房交易税费注意事项 1、2018年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。举例说明：产证上父母＋成年子女。父母有另外套房，子女家庭没有。现在是契税不唯一，3％。7月8日以后父母份额交3％，子女份额首套1％（90平方以下）1．5％（90平方以上）。 2、售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣； 3、交易中心7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡（不要求是房东本人的卡），下家所有的税刷一张卡，即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡，下家契税必须一张足额的卡； 4、关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。 |
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