| 问题 | 贷款买的房子怎样过户给孩子 |
| 释义 | 父母房产过户给子女有三种方式：赠与、出让和继承。赠与需公证和鉴定，缴纳契税和公证费；出让需缴纳营业税、个税和契税，满五年免营业税和个税；继承需满足被继承人去世、合法遗嘱和继承人合法取得遗产的条件。继承是最少税费的方式，只需缴纳登记费和印花税。继承后满五年再出售房产，免个税和营业税，仅需少量交易手续费。 法律分析 父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式： 1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11．5％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。 2、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。 3、房产继承。房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；三是继承人依法取得的遗产。继承的方式将房产留给孩子是税费最少的一种方式，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。 拓展延伸 房产遗产规划：贷款购买的房子如何合法过户给孩子？ 贷款购买的房子如何合法过户给孩子是一个涉及房产遗产规划的重要问题。首先，确保贷款购买的房子的贷款已经偿还完毕，以便减少法律纠纷的可能性。其次，您可以考虑制定一份遗嘱，明确将房产作为遗产留给孩子。遗嘱应该由您在合法的法律程序下撰写，并确保符合当地法律要求。此外，您还可以考虑与专业律师协商，制定合适的遗产规划方案，以确保房产顺利过户给孩子，并避免潜在的法律纠纷。最后，及时更新和维护您的遗嘱，以适应可能发生的变化和新的法律要求。请记住，专业的法律建议是确保贷款购买的房子合法过户给孩子的关键。 结语 父母将房产过户给孩子有三种方式：赠与、出让和继承。赠与需要公证和鉴定，费用包括契税和公证费。出让需要缴纳契税和个人所得税，满五年免营业税和个税。继承需要被继承人去世且有合法遗嘱，费用较少。贷款购买的房产过户给孩子需要偿还贷款，制定合法遗嘱，并可咨询专业律师制定遗产规划。更新和维护遗嘱很重要。专业的法律建议是确保合法过户的关键。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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