| 问题 | 三产用地需要哪些证书？ |
| 释义 | 建设项目四证齐全指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。三产用地，是受政府认可和保护的，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。 商业用地和住宅用地的区别有哪些 商业用地和住宅用地的区别是：1、使用年限：商业用地和住宅用地都有相关的产权年限的规定，当然这产权指的是土地使用权，根据相关的法律规定，纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年，商业用地较高出让年限为40年，商业配套40年、办公50年。2、交易税费：土地使用权的转让、出让等流转均需要缴纳相关的税费，购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。3、按揭方式：大多不能申请公积金贷款；但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另外50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。4、日常生活成本：如按公建用途规定；其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，住宅区的水电等生活缴费按居民生活标准计算。所以对于购房者应该在购房时询问清楚，目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。5、设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。 建设用地使用权有期限吗 建设用地使用权有期限。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。 工业用地转让税费有哪些 对转让方来说：1、营业税=营业额5%(若转让方能提供原购置土地的发票，按转让土地的全部收入减去土地受让原价后的余额为营业额计算征收营业税，否则按转让收入全额计征);根据财税[2003]16号文，单位和个人转让其受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额。2、城建税=营业税税额5%;3、教育费附加=营业税税额3%;4、土地增值税：土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。土地增值额为纳税人转让房地产所取得收入减去税法规定扣除项目金额后的余额，以增值额适用四级超率累进税率。具体计算公式为：土地增值额=转让房地产的总收入-扣除项目金额。转让土地使用权的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额;与转让土地使用有关的税金等。5、个人转让房屋计征个人所得税时，应按有关公式计算，按转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的应纳税所得额乘以20%的税率计征个人所得税。6、印花税：根据财税[2006]162号规定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税。税率为万分之五。另外，属于企业转让土地使用权的，转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额，按规定缴纳企业所得税。 国有建设用地有年限吗 我们可以根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，国有建设用地的最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）仓储用地50年；（六）综合或者其他用地50年。所以，国有建设用地是有年限限制的。 农村有建设用地使用权吗 1、农村有建设用地使用权。2、农村建设用地是指乡(镇)村建设用地，乡(镇)村建设用地是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。主要包括：乡(镇)村公益事业用地和公共设施用地，以及农村居民住宅用地。3、农村集体土地的确权发证就是要明确农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权，并登记发证。只有经过确权登记的集体土地才能合法流转。 该内容由 顾仕义律师 和 律说律答 共创回答 |
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