| 问题 | 拆迁房能不能抵押贷款呢 |
| 释义 | 法律分析：拆迁房是否可以办理抵押贷款，要看拆迁房是否取得土地使用权证及房屋所有权证，一般情况下，在安置人取得土地使用权证与房屋所有权证后即可办理抵押贷款手续，但需超过当地政策规定的时间才能转让、抵押。哪些房子不能办理房产抵押贷款：1、如果房子仍处于还贷的状态中，代表着你还未拥有房屋所有权，那么这套房子的抵押权目前是属于银行的，也就是说产权已暂时移交给银行，贷款人拥有房屋的使用权，不拥有房屋的安全产权，因此不能用该房屋申请抵押贷款。2、大部分银行在受理房产抵押贷款的业务时，都对用于抵押的房产有着严格的要求，首先面积需在五十平方米以上，且房龄不得超过二十年，如果房屋不符合以上标准，将很难进行房产抵押。3、小产权房是无法办理房产抵押贷款的，因为小产权房没有房屋产权证明，只有与销售方签订的房屋买卖合同，未得到房管单位的认同，此外，房产证取得市价未满五年的而经济适用房也不得办理房产抵押贷款，更不得上市进行交易。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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